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房建,和工程投资方打好关系。我能做分包商,

发布时间:2020-02-14 | 来源:未知 | 作者:admin | 点击: 次 | 挣钱好项目
房建,和工程投资方打好关系。我能做分包商,还可以接工程投资方什么项目赚钱?

建设工程实施过程中,与建设单位即通常所谓“甲方”签订专业承包合同的施工单位,不需要也不应当再与施工总承包单位签订相同内容的分承包合同。所谓“甲指分包”(甲方指定的分承包施工单位)应当依法与施工总承包单位签订分承包合同,而不应当与建设单位签订承包合同。
直接与建设单位签订承包合同的施工单位不是“甲指分包”,而是专业承包单位,与总承包单位之间不是总分与分包的合同从属关系,而是合同平行关系,两者是相互独立的。但是,由于两者在建设过程中存在交集,应当就建设工程的相关事项签订相关的合同或协议,但不是承包合同。

业主方、投资方、开发方涵义及相互关系?

投资方就是出钱方了,开发方负责建设管理的相当于代建人,业主方可能最后使用单位。
比如建个商业大楼,开始投资建设单位就是投资方,负责建设的就是开发方,业主方就相当于最后的使用方。
投资方与开发方的区别:投资方是出资金、看回报的人,而开发方不但要具备融资、工程管理、销售能力,还要有申报开发手续的关系。一个项目从决定到完工可能需要3至4年的时间,开发方除了资金的投入,更多的是时间与精力的投入,业主方包含投资方和开发方的。

房建,和工程投资方打好关系。我能做分包商,还可以接工程投资方什么项目赚钱?

首先投资商和开发商都可能是业主,到最后谁买房谁就是业主。
甲方的话 我们站在施工单位的角度上,习惯把建设单位俗称为甲方
甲方负责管理工程上总体的方向 总包就是具体的土建等主体结构的施工单位, 分包就是隶属于总包,与总包产生连带关系的施工单位,要履行分包合同 。 简单说就是 干活的要听给钱的
业主的话,做为最后的投资商,甲方肯定会听取业主的意见 ,一般业主有问题只找甲方,在关系上,业主与总包和分包没有直接关系
按你所述,应该是1.甲方(建设单位,开发商) 通过招标 确定施工单位(总包)
2.施工单位(总包) 通过招标 确定 施工单位(分包),有的项目会出现甲方 指定招标 施工单位(分包)的情况

业主方、投资方、开发方涵义及相互关系?

业主方是指在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人,在商品房买卖合同中指买房人;

投资方是为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营进行投资的主体,在建设工程合同中指发包人;

开发方是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润;在建设工程合同中指承包人;

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